Projektinjohto
Linjasaneeraushanke on taloyhtiön korjaushankkeista yleensä suurin ja laajin niin ajallisesti, kustannuksellisesti kuin vaikutuksiltaan. Hankkeen onnistuminen on usein kiinni pienistä yksityiskohdista ja hankkeeseen nimettävillä toimijoilla on merkittävä vaikutus lopputulokseen. Linjasaneeraus koskettaa kaikkia talon asukkaita, joten on tärkeää, että taloyhtiön hallituksella on riittävät tiedot ja että asukkaille viestitään hankkeen etenemisestä selkeästi ja riittävästi.
Pelkästään suunnitteluvaihe hankesuunnittelusta toteutussuunnitteluun voi kestää yli vuoden, joten projektinjohdollinen tehtävä on jo itsessään merkittävä. Lähes jokaisessa hankkeessa suunnittelun kilpailutus on niin moninainen ja ammattitaitoa vaativa kokonaisuus, että taloyhtiöt nimeävät hankkeeseen erillisen projektipäällikön. Tyypillisesti hän jatkaa hankkeen johtamista projektin loppuun saakka.
Projektipäällikön tehtäviin kuuluvat suunnittelun kilpailuttaminen ja ohjaus, eri suunnittelualojen suunnitelmien yhteensopivuuden tarkastaminen, urakan kilpailuttaminen ja urakkasopimuksen laatiminen sekä urakan aikainen projektinjohto, aikataulun ja kustannusten seuraaminen sekä kokousten järjestäminen.
Valvonta
Linjasaneeraus tulee toteuttaa suunnitelmien ja sopimusten mukaisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen. Valvontatiimimme koostuu tyypillisesti kolmesta asiantuntijasta: rakennusteknisestä valvojasta, sähkövalvojasta ja LVI-valvojasta.
Valvonnan suunnitelmallisuudella ja järjestelmällisyydellä on linjasaneeraushankkeissa merkittävä rooli. Meillä valvontatyö suunnitellaan ennen urakan aloitusta, mielellään jo ennen urakoitsijan valintaa, jolloin tilaaja voi vaikuttaa valvontatyön sisältöön ja urakoitsija sitoutetaan valvontatyöhön alusta alkaen.
Osana valvontaa laadimme kohdekohtaisen valvontasuunnitelman ja suoritamme sen perusteella ennakoivaa ja järjestelmällistä valvontaa. Huolehdimme työmaan dokumentoinnista tekemällä jokaisesta valvontakäynnistä kuvallisen muistion ja valvomalla urakoitsijan dokumentointia. Valvontaamme sisältyy aina keskimäärin 1-3 valvontakäyntiä työmaalla viikossa valvonta-aloittain, joiden avulla voidaan seurata työmaalla tapahtuvia vaiheita, urakan etenemistä, hyväksyttyjä tai korjausta vaativia suoritteita sekä muita työmaalla todettuja ja sovittuja asioita.
Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelu on yksi tärkeimmistä vaiheista matkalla kohti urakan toteutusta, sillä hankesuunnitelmassa määritetään urakan laajuus, laatutaso ja siten valtaosa urakan kustannuksista. Se eroaa toteutussuunnittelusta siten, että tässä vaiheessa ei vielä laadita yksityiskohtaisia suunnitelmia rakentamista varten, vaan luodaan kokonaiskuva hankkeesta ja valitaan toteutettava ratkaisu. Meiltä voit tilata linjasaneerauksen hankesuunnitelman tai erikseen projektinjohdon hankesuunnittelun kilpailutukseen ja ohjaamiseen.
