Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelu on korjaushankkeen tärkein vaihe, sillä siinä päätetään mitä tehdään, miksi ja millä laajuudella. Tässä vaiheessa emme vielä suunnittele toteutusta, vaan selvitämme ja vertailemme eri korjausvaihtoehtoja päätöksenteon tueksi. Tarvittaessa hankesuunnittelun aikana teetetään lisäselvityksiä ja tutkimuksia, mikäli tietoa ei ole riittävästi varteenotettavien korjausvaihtoehtojen vertailuksi.
Laadimme hankesuunnitelman, jossa määritellään hankkeen tavoitteet, laajuus, alustavat tekniset ratkaisut, kustannusarvio ja aikataulu. Vertaamme vaihtoehtoisia korjaustapoja ja niiden vaikutuksia rakennuksen toimivuuteen, elinkaareen ja kustannuksiin, jotta taloyhtiö voi tehdä päätöksensä tietoon perustuen.
Hankesuunnittelu luo kokonaiskuvan hankkeesta ja ohjaa kaikkea sen jälkeen tulevaa. Toteutussuunnittelusta se eroaa siinä, että tässä vaiheessa ei vielä laadita yksityiskohtaisia rakentamisen suunnitelmia, vaan valitaan haluttu suunta. Vasta sitten edetään toteutuksen suunnitteluun.
Arkkitehti- ja pääsuunnittelu
Pää- ja arkkitehtisuunnittelussa pidämme langat käsissä: hallitsemme hankkeen kokonaisuutta suunnittelun näkökulmasta ja koordinoimme eri suunnittelualat yhteen niin, että ne muodostavat toimivan ja yhteensopivan kokonaisuuden. Kun suunnittelualat puhuvat keskenään, ristiriidat ratkotaan pöydällä eikä vasta työmaalla.
Korjaushankkeessa iso osa pääsuunnittelua on luvanvaraisuuden ja lupaprosessin hallinta. Selvitämme hankkeen lupatarpeet, laadimme tarvittavat lupapiirustukset ja -asiakirjat sekä valmistelemme rakennuslupahakemuksen. Olemme aktiivisesti yhteydessä viranomaisiin koko prosessin ajan: käymme ennakkoneuvottelut rakennusvalvonnan kanssa ja varmistamme, että suunnitteluratkaisut täyttävät viranomaisvaatimukset. Kun kohteella on rakennushistoriallisia tai suojelullisia arvoja, osallistumme tarvittaessa myös museoviranomaisten neuvotteluihin.
Suunnittelussa otamme huomioon rakennuksen ominaispiirteet, käytettävyyden, esteettömyyden sekä sen, miten korjaustoimenpiteet istuvat olemassa olevaan rakennukseen. Lopputulos on ratkaisu, joka täyttää tekniset ja viranomaisvaatimukset ja on aidosti toteutettavissa.
Rakennesuunnittelu
Rakennesuunnittelussa suunnittelemme korjausratkaisut niin, että rakenteet ovat turvallisia, toimivia, pitkäikäisiä ja hyvän rakennustavan mukaisia. Lähtökohtana on todellinen tieto: hyödynnämme kuntotutkimusten tuloksia, mahdollisesti teetettyä hankesuunnitelmaa ja varmistamme, että ratkaisut perustuvat rakenteiden oikeaan kuntoon, ja siksi rakennesuunnittelijamme tekevät tiivistä yhteistyötä kuntotutkijoiden kanssa.
Korjausrakentamisessa keskeistä on teknistaloudellinen tarkastelu. Punnitsemme eri korjausvaihtoehtoja suhteessa kustannuksiin ja siihen, kuinka pitkälle ne jatkavat rakenteen käyttöikää. Tavoitteena ei ole vain teknisesti toimiva ratkaisu, vaan kokonaisuus, joka on taloudellisesti perusteltu ja kestää aikaa. Sovitamme myös korjaushankkeen laajuuden saavutettaviin hyötyihin: kaikkia rakenteita ei ole järkevää uusia kerralla, vaan ratkaisut sopeutetaan rakennuksen kuntoon, käyttöön ja tilaajan kanssa asetettuihin tavoitteisiin.
Pidämme mielessä senkin, että ratkaisut on pystyttävä toteuttamaan työmaalla. Korjaustapojen tulee olla realistisia ja järkeviä niin teknisesti kuin käytännössä.
Rakennusfysikaalinen suunnittelu
Rakennusfysikaalisessa suunnittelussa varmistamme rakenteiden kosteus- ja lämpöteknisen toimivuuden. Suunnittelemme ratkaisut niin, että ne ehkäisevät kosteus- ja sisäilmaongelmia ja toimivat luotettavasti koko elinkaarensa ajan. Kyse on viime kädessä siitä, että kiinteistössä on terveellistä ja mukava asua.
Korjaushankkeessa katsomme rakennusfysiikkaa myös energiatalouden kannalta. Arvioimme esimerkiksi lisälämmöneristyksen vaikutusta energiankulutukseen ja sitä kautta syntyviä kustannussäästöjä. Kaikki energiatehokkuutta parantavat toimet eivät kuitenkaan ole sellaisenaan mielekkäitä, joten punnitsemme niiden kustannukset suhteessa hyötyihin ja varmistamme, että ratkaisut ovat teknisesti toimivia, taloudellisesti järkeviä ja sopivat olemassa olevaan rakennukseen.
Suunnittelu nojaa rakenteiden toiminnan ymmärtämiseen ja tarvittaessa laskennalliseen tarkasteluun, jotta rakenteet toimivat suunnitellusti sekä teknisesti että energiataloudellisesti läpi elinkaarensa.
Talotekninen suunnittelu
Taloteknisessä suunnittelussa huolehdimme, että LVI- ja sähköjärjestelmät muodostavat toimivan ja tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden, joka tukee rakennuksen käyttöä, on huollettavissa ja toimii luotettavasti.
Korjausrakentamisessa kaikki lähtee olemassa olevan rakennuksen ymmärtämisestä. Vanhat rakennukset on suunniteltu eri lähtökohdista kuin nykyiset, eikä niitä ole aina järkevää muuttaa kaikilta osin nykyvaatimusten mukaisiksi. Arvioimme, millä tasolla järjestelmiä kannattaa parantaa: esimerkiksi ilmanvaihdossa tavoitteena ei välttämättä ole uudisrakennuksen taso, vaan ratkaisu, joka parantaa olosuhteita hallitusti ja on kustannusten kannalta perusteltu.
Otamme huomioon olemassa olevat järjestelmät, rakenteet ja tilaratkaisut sekä niiden asettamat reunaehdot, ja sovitamme uudet ratkaisut vanhaan rakennukseen niin, että kokonaisuus on teknisesti toimiva ja toteutuskelpoinen. Näin asukkaiden olosuhteet paranevat ilman, että hanke paisuu tarpeettomasti.
