Projektinjohto ja rakennuttaminen
Projektinjohto ja rakennuttaminen tarkoittavat korjaushankkeen johtamista kokonaisuutena tilaajan puolesta. Korjaushankkeessa tilaajana on usein taloyhtiö tai kiinteistönomistaja, jolla ei välttämättä ole rakennusalan erityisosaamista. Toimimme tilaajan asiantuntijana ja valvomme tilaajan etua hankkeen kaikissa vaiheissa: pidämme tavoitteet, kustannukset, aikataulun ja laadun hallinnassa koko projektin ajan, aina käyttöönottoon ja takuuaikaan asti.
Käytännössä projektinjohto ja rakennuttaminen kattavat hankkeen valmistelun, suunnittelun ohjauksen, urakoitsijoiden kilpailutuksen sekä rakentamisen aikaisen johtamisen ja valvonnan. Hankkeen alkuvaiheessa määrittelemme korjaustarpeet yhdessä tilaajan kanssa, arvioimme vaihtoehtoisia ratkaisuja ja laadimme kustannusarvion sekä aikataulun päätöksenteon tueksi. Suunnitteluvaiheessa ohjaamme suunnittelijoiden työtä ja varmistamme, että ratkaisut vastaavat sekä hankkeen tavoitteita että rakennuksen teknisiä lähtökohtia.
Urakkavaiheessa laadimme tarjouspyynnöt, vertailemme tarjoukset ja osallistumme urakkaneuvotteluihin. Rakentamisen aikana seuraamme aikataulun, kustannusten ja laadun toteutumista ja koordinoimme hankkeen osapuolten yhteistyötä, jotta työ etenee suunnitelmien mukaisesti ja mahdolliset muutokset käsitellään hallitusti.
Korjausrakentamisessa projektinjohdon merkitys korostuu, sillä olemassa olevassa rakennuksessa lähtötiedot voivat olla puutteellisia ja rakenteista voi paljastua hankkeen aikana uutta. Vahva korjausrakentamisen asiantuntemuksemme auttaa tunnistamaan riskit ajoissa ja ohjaamaan hanketta teknisesti kestävään ratkaisuun. Näin hankkeen epävarmuudet vähenevät ja tilaaja voi luottaa siihen, että lopputulos kestää ja palvelee kiinteistön asukkaita pitkään.
Valvonta
Valvonta on tilaajan tapa varmistua siitä, että työ tehdään oikein ja niin kuin on sovittu. Valvomme korjaushankkeen toteutusta sekä rakennusteknisten että LVIS-töiden osalta ja huolehdimme, että työt tehdään suunnitelmien, sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Seuraamme työmaan etenemistä, tarkastamme keskeiset työvaiheet ja varmistamme, että työn laatu vastaa hankkeelle asetettuja tavoitteita.
Meillä valvonta on suunnitelmallista. Työmaalla ei käydä sattumanvaraisesti, vaan jokainen käynti perustuu valvontasuunnitelmaan, jonka laadimme ennen hankkeen alkua kohdekohtaisesti. Valvoja tietää aina, miksi työmaalla ollaan, mihin työvaiheisiin kiinnitetään huomiota ja mitä kulloinkin tarkastetaan. Kun urakan toteutus on suunnitelmallista, on valvonnankin oltava sitä.
Pidämme huolta siitä, että urakkasopimuksen mukainen suoritus toteutuu suunnitelmineen ja että mahdolliset poikkeamat havaitaan ja käsitellään ajoissa, ennen kuin niistä tulee ongelmia. Huolehdimme myös työmaan dokumentoinnista ja tarkastuksista. Jokaisesta valvontakäynnistä laaditaan valvontamuistio, joten urakan toteutukseen voidaan palata myöhemmin, esimerkiksi takuuaikana, jos jokin vaatii tarkastelua.
Rakennusteknisten töiden valvonta
Rakennusteknisten töiden valvonnassa tarkastamme rakenteiden ja rakennustöiden toteutusta ja varmistamme, että työvaiheet etenevät suunnitelmien ja urakka-asiakirjojen mukaisesti. Erityistä huomiota kiinnitämme rakenteiden toimivuuteen ja työvaiheiden oikeaan toteutukseen, sillä juuri ne ratkaisevat, kuinka kestävä lopputuloksesta tulee.
LVIS-töiden valvonta
LVIS-töiden valvonnassa seuraamme taloteknisten järjestelmien toteutusta ja varmistamme, että asennukset tehdään suunnitelmien, sopimusten ja hyvän asennustavan mukaisesti. Tarkastamme keskeiset työvaiheet ja varmistamme, että putkisto-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät toimivat rakennuksen arjessa luotettavasti.
Työmaan turvallisuuskoordinaattori
Turvallisuuskoordinaattori on lainsäädännön mukaan tilaajan vastuutehtävä, jonka voi antaa asiantuntijan hoidettavaksi. Toimimme korjaushankkeissa tilaajan nimeämänä turvallisuuskoordinaattorina ja varmistamme, että hankkeen turvallisuusasiat hoidetaan lainsäädännön ja hyvän turvallisuuskäytännön mukaisesti. Kyse ei ole vain velvoitteen täyttämisestä, vaan tilaajan edusta ja kaikkien työmaalla toimivien sekä rakennuksen käyttäjien turvallisuudesta.
Koordinoimme turvallisuusasioita hankkeen kaikissa vaiheissa, valmistelusta suunnitteluun ja rakentamiseen. Laadimme tai tarkistamme hankkeen turvallisuusasiakirjan ja varmistamme, että rakentamisen turvallisuus otetaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Pidämme huolen myös siitä, että hankkeen kaikki osapuolet tietävät, mitä turvallisuus heiltä edellyttää.
Rakentamisen aikana seuraamme työmaan turvallisuusjärjestelyjä ja käsittelemme turvallisuutta työmaakokouksissa. Pidämme silmällä muun muassa työmaan järjestelyjä, kulkureittejä ja työvaiheiden turvallisuutta sekä sitä, että urakoitsijat noudattavat sovittuja turvallisuusmenettelyjä. Korjausrakentamisessa turvallisuus korostuu erityisesti silloin, kun rakennus on osittain käytössä työn aikana. Silloin asukkaat liikkuvat työmaan välittömässä läheisyydessä, joten kiinnitämme erityistä huomiota työmaan rajauksiin, kulunhallintaan ja rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen.
Tavoitteemme on, että hanke toteutetaan turvallisesti niin työmaalla työskenteleville kuin rakennuksen käyttäjille ja että mahdolliset turvallisuushavainnot ja poikkeamat käsitellään viivytyksettä.
