Referenssit Asunto Oy Korkeavuorenkatu 5

Vesikatto uusittiin helsinkiläiseen 1920-luvun kerrostaloon. Contrust Oy vastasi kuntotarkastuksesta sekä hankkeen suunnittelusta, rakennuttamisesta ja valvonnasta.

Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan, vuonna 1928 valmistuneen Asunto Oy Korkeavuorenkatu 5:n vesikaton uusimishanke alkoi tyypillisellä tavalla, vesikaton kuntotarkastuksella. Ullakolla oli todettu vuotoja ja Contrust Oy sai tehtäväkseen tutkia vesikatto. Taloyhtiö oli aikaisemmin teettänyt vesikatolle useampia arvioita. Eri korjausvaihtoehdot ja niiden hyvät ja huonot puolet olivat kuitenkin jääneet epäselviksi.

Yrityksemme tekemän vesikaton kuntotarkastuksen perusteella totesimme, että korjausvaihtoehtoja on vain yksi: vesikaton uusiminen. Vesikatot oli pinnoitettu paksukalvopinnoitteella, joka oli tullut teknisen käyttöikänsä päähän. Tällaisen jo alustastaan irtoamaisillaan olevan elastomeerimäisen pinnoitteen päälle ei ole enää mahdollista levittää uutta pinnoitetta. Lisäksi vesikatteena toimivan pellin kunto todettiin niin heikoksi, että vesikatteen uusiminen jäi ainoaksi vaihtoehdoksi.

Contrust valittiin kuntotarkastuksen jälkeen vesikaton uusimishankkeen suunnittelijaksi sekä hankkeen rakennuttamisesta ja valvonnasta vastaavaksi toimijaksi.

Suunnittelu vaatii kohdekohtaisuutta

Kuten jokaisesta vesikatosta, myös tästä kohteesta löytyi yksityiskohtia, jotka vaativat kohdekohtaista suunnittelua. Siksi suunnittelijan tulee laatia kohdekohtaiset piirustukset.

Tällaisen kohteeseen erikseen laaditun suunnitelman voi erottaa esimerkiksi siitä, että suunnitelmassa on varta vasten kohteeseen laadittuja yksityiskohtia, jotka eivät ole yleispäteviä kaikissa vesikatoissa. Lisäksi vesikatosta laadittu ajantasainen tasopiirustus on tärkeä väline, joka valitettavasti edelleen puuttuu joidenkin suunnittelua tarjoavien toimijoiden suunnitelmista.

Ajantasainen tasopiirustus säästää materiaalikuluissa

Tasopiirustus toimii suunnittelun pohjana. Siihen merkitään eri rakennekohtien detaljikohdat, jolloin urakoitsijan on helppo ymmärtää, missä kohtaa vesikattoa noudatetaan mitäkin detaljia. Lisäksi tasopiirustukseen merkitään kattoturvatuotteiden paikat ja reitit sekä muut vesikatolle tulevat varusteet. Tasopiirustukseen merkitään myös vesikaton mitat.

Urakoitsijat voivat laskea urakan erittäin tiukasti, kun vesikaton suunnitelmat ovat yksityiskohtaiset ilman tulkinnanvaraisuutta, ja vesikaton pinta-ala on helppo todeta tasopiirustuksesta. Tasopiirustuksen muodostamaa esitystapaa ja hyötyä on mahdotonta korvata työselostuksella. Sen vuoksi tulisikin aina vaatia ajantasaisen vesikaton tasopiirustuksen laatimista, kun kilpailutetaan vesikaton uusimisen suunnittelua.

Talvi ei lisää kustannuksia

Korkeavuorenkatu 5:n vesikattohankkeen suunnittelu eteni ongelmitta ja urakka päästiin kilpailuttamaan keväällä 2023. Taloyhtiö valitsi urakkaneuvotteluiden perusteella vesikaton uusimisesta vastaavaksi urakoitsijaksi Tikkurilan Rakennuspelti Oy:n. Urakoitsijan resurssitilanteen vuoksi vesikattourakka sovittiin aloitettavaksi vasta lokakuussa 2023 ja urakka sovittiin tehtäväksi talvea vasten.

Koska vesikaton uusimistyöt tehdään kokonaisuudessaan kiinteän sääsuojan alla, vesikaton uusiminen on mahdollista tehdä talvityönä eikä se aiheuta lisäkustannuksia tilaajalle. Vesikatteen uusimistyöt onnistuivat suunnitelmien mukaisesti ja urakka valmistui kesällä 2024.