Referenssit Asunto Oy Huvilatontit

Munkkiniemeläisen taloyhtiön pitkäjänteinen korjausohjelma eteni vaiheistettuna kokonaisuutena useiden vuosien aikana. Contrust Oy toimi kolmessa eri hankkeessa kuntokartoituksesta toteutuksen valvontaan.

Ikkunoiden ja ovien tultua käyttöikänsä päähän Contrust laati kattavan kuntokartoituksen kaikille taloyhtiön ikkunoille ja oville. Kartoituksen pohjalta käynnistettiin ikkunoiden peruskorjauksen suunnittelu.

Taloyhtiön ikkunat ovat monimuotoisia, osassa rakennuksista jopa kuusipuitteisia. Perusteellinen kunnostus osoittautui kuitenkin kannattamattomaksi, sillä työ olisi ollut kallis ja jäljelle jäävä käyttöikä lyhyt. Hanke päätettiin keskeyttää hetkeksi, kun rakennusten vesikaterakenteissa havaittiin akuutteja ongelmia, jotka vaativat välittömiä toimenpiteitä.

Vesikatot ja energiatehokkuus kerralla kuntoon

Rakennusten vesikaterakenteiden akuutit ongelmat käynnistivät kattavan peruskorjaushankkeen. Perinteiseksi suunniteltu kumibitumikermikattojen saneeraus laajeni poikkeuksellisen vaativaksi hankkeeksi, kun tilaaja päätti samalla toteuttaa yläpohjan lisälämmöneristyksen.

Vanhat kivivillaeristeet purettiin kokonaan. Puisten kattotuolien väliin ruiskutettiin harvoin käytetty polyuretaanieristys, joka suojattiin palomääräysten mukaisesti kivivillakerroksella. Lisäksi suoritettiin kallistuskorjaukset, kaivojen uusimiset sekä muut tarpeelliset rakennustekniset työt. Kaikki ylösnosto- ja räystäspellitykset toteutettiin alkuperäisen arkkitehtuurin hengen mukaisesti kuparista. Materiaalia kului, mutta lopputulos on sekä teknisesti että visuaalisesti näyttävä.

Julkisivujen huoltokunnostus

Ennen ikkunahankkeeseen siirtymistä taloyhtiössä toteutettiin kevyt julkisivujen huoltokunnostus. Tiilijulkisivujen vaurioituneet saumaukset uusittiin ja sokkelit sekä parvekerakenteet huoltomaalattiin. Toimenpiteillä saatiin rakennusten ulkoasu tyylikkääksi kustannustehokkaasti ilman laajaa julkisivukorjausta.

Ikkunahanke käyntiin

Julkisivukunnostuksen jälkeen palattiin alkuperäiseen ikkunahankkeeseen. Rakennusvalvonnan kanssa käytyjen neuvottelujen tuloksena saatiin lupa ikkunoiden uusimiselle. Vaihtoehtojen vertailun perusteella uusiminen todettiin energiatehokkuuden, asumismukavuuden ja elinkaarikustannusten kannalta peruskorjausta järkevämmäksi ratkaisuksi. Urakoitsijan ja ikkunatoimittajan kanssa käytiin perusteellinen urakan valmisteluvaihe. Ikkunahelojen väri ja tyyppi, ikkunoiden ja puitteiden mitoitus sekä sisä- ja ulkopuolen väritys räätälöitiin taloyhtiön toiveiden mukaiseksi. Kiinnostavana yksityiskohtana voisi mainita korvausilmaventtiilit, jotka teipattiin sisäpuitteiden erikoissävyyn sopiviksi.

Sisäpuolen asbestipitoinen levy edellytti mallipurkuja asennusjärjestyksen ja urakan budjetoinnin tarkentamiseksi ennen varsinaisen työn käynnistymistä. Hankkeen yhteydessä toteutettiin myös lasijulkisivujen peruskorjaus, jossa eristeet uusittiin ja asennettiin uudet kiinnike- ja rankajärjestelmät. Lasijulkisivujen purkutöissä havaittiin edellisestä julkisivukorjauksesta jääneitä asbestipitoisia tuulensuojalevyjä, mikä nosti kustannuksia jonkin verran, mutta huolellisella suunnittelulla, valmistelulla ja kustannusten valvonnalla pysyttiin pääosin budjetissa.